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澳门威尼斯人在线赌场:物业公司上市潮背后机会与风险

时间:2019/8/8 18:30:58  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 继中海、碧桂园等强势房企之后,8月7日,保利物业发展向香港联交所提交了招股书,这意味着,物业的资本市场将再添一员猛将。  今年以来,物业公司的上市、并购交织进行。IPO、资本化是多数物业公司预期实现规模扩张的先决条件之一。  然而,僧多粥少,在长长的队列中,保利是为数不多的幸运...
    继中海、碧桂园等强势房企之后,8月7日,保利物业发展向香港联交所提交了招股书,这意味着,物业的资本市场将再添一员猛将。

  今年以来,物业公司的上市、并购交织进行。IPO、资本化是多数物业公司预期实现规模扩张的先决条件之一。

  然而,僧多粥少,在长长的队列中,保利是为数不多的幸运者。据统计,除目前已上市的14家物业外,还有数十家物业公司在排队等候中。

  需要注意的是,物业IPO并非等于上了一道保险。尽管房企分拆物业上市如火如荼,今年物业股也表现不错,但物业服务作为脱胎于房企的独立板块,以及转型运营的第一站,依然有不少的潜在风险点。

  物业规模之争

  房地产的规模争夺战,正由开发赛道驶向物管运营。

  相比于依靠母公司输血或自身运营,物业板块独立资本化,无疑是更好的规模加速器,保利物业IPO只是其中的缩影。

  据21世纪经济报道记者统计,自2018年2月雅居乐旗下物业雅生活上市以来,物业板块上市热潮不断,一年半内,拆分上市的物业公司就有8家。

  截至目前,上市的物业公司共计14家。其中,不乏碧桂园、中海、新城等强势房企物业,亦包括中小房企花样年、佳兆业、奥园、绿城、旭辉等下属物业公司。

  IPO意味着进入规模赛道的入场券。克而瑞研究中心指出,房企热衷物业分拆上市,一方面是在融资环境收紧的情况下,谋求快速发展和规模扩张;另一方面也是为了升级原有业务、布局新业务,从而增加新的利润增长点。

  今年以来,物业行业的规模争夺战硝烟弥漫,雅生活、佳兆业、碧桂园等房企在IPO不久,便开启并购式扩张。

  年初,雅生活服务以总代价2.48亿元,连续收购哈尔滨景阳物管60%股权;3月28日,又以1.95亿元的价格收购广州粤华物业51%股权。

  4月12日,佳兆业物业以总代价3658万元,收购嘉兴大树物业60%股权,获得目标公司在管面积790万平方米。

  并购的硝烟甚至发生于龙头房企之间。7月11日,碧桂园服务以1.9亿买入中国恒大旗下嘉凯城(6.600, 0.08, 1.23%)物业100%股权。自去年上市以来,公司已进行四起并购,累计耗资13.38亿。

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